Покупка таунхауса в Москве: все, что необходимо знать в 2023 году
Что такое таунхаусы, в чем их плюсы и минусы. Где можно купить таунхаус в Москве и Подмосковье, сколько он стоит в 2023 году?
Если в Великобритании таунхаусы популярны с позапрошлого века, то для России это сравнительно новый формат жилья. Первые таунхаусы появились в 1990-х годах как раз-таки в Подмосковье. И сразу нашли своих ценителей и покупателей — на рынке не хватало компромисса между городской квартирой со всеми удобствами и загородным домом, коттеджем. Редакция LinDeal выяснила, что спрос на таунхаусы актуален и в 2023-м. Но, прежде чем рассматривать такой объект к покупке, необходимо ознакомиться со всеми его нюансами.
Что такое таунхаус?
Таунхаус (от англ. «townhouse» — городской дом) — строение европейского типа из двух или трех этажей, своеобразный компромисс между коттеджем и квартирой. Здание разделено на несколько секций, блоков, отчего получило второе название — блок-квартиры.
С юридической точки зрения таунхаус — жилой дом в составе блокированной жилой застройки, предназначенный для проживания одной семьи. Имеет одну или несколько стен с соседними квартирами, не выше трех этажей, допускается мансарда. Таунхаус располагается на отдельном земельном участке, обязательно имеет выход на территорию общего пользования.
Таунхаус в Москве — здание на несколько секций, в каждой из которых проживает семья. Средняя площадь московских таунхаусов — 120 кв. метров. На первом этаже чаще всего размещают гостиную и кухню, на втором — спальни, на мансарде — зону отдыха или комнату для гостей. Общее количество комнат может варьироваться от 3 до 6, а на каждом этаже — свой санузел.
Девелоперы чаще всего выбирают для таунхаусов монолитную технологию строительства. Это делает несущую конструкцию надежной, а дом — теплым. Для отделки фасада применяются различные современные тенденции — вентфасады, «мокрые» фасады с декоративной штукатуркой, искусственный камень, клинкерная плитка.
Таунхаус, прежде всего, — загородная Недвижимость. У каждого владельца есть свой собственный небольшой участок. Там можно устроить цветочный сад, площадку для барбекю или беседку для работы на свежем воздухе.
Как правило, один таунхаус рассчитан на 2-4 семьи, в отличие от многоэтажного жилого дома. Поэтому здесь тихо, уютно, но при этом всегда можно пообщаться с соседями. Так как это не высотка, не будет лифтов и мусоропроводов, что уменьшает коммунальные платежи.
Таунхаус, коттедж, пентхаус: чем отличаются?
Стоит отличать таунхаус от других популярных жилых объектов:
- Квартира — жилое помещение с отдельным входом, часть многоэтажного многоквартирного здания. Может состоять из одной более смежных комнат. Имеет собственную кухню, санузел и инженерные коммуникации.
- Коттедж — капитальный загородный дом, предназначенный для постоянного проживания. Находится за чертой города, имеет личный земельный надел, не всегда обладает центральными коммуникациями.
- Пентхаус — элитное жилье на последнем этаже небоскреба или высотки. Имеет отдельный вход, террасу и даже лифт. Внутри может быть зимний сад, бассейн и другие эксклюзивные удобства.
Как определить, что перед вами таунхаус?
- Дом с несколькими секциями-квартирами, у каждого блока свой вход.
- У квартиры собственная планировка и она занимает два-три этажа.
- Каждый владелец имеет небольшой придомовой участок или палисадник.
- Таунхаусы обычно строятся в ряд или блоками по несколько домов.
- Удалены от города, но не более чем на 30 км.
Очень часто у таунхаусов есть собственные гаражи и парковочные места.
Какие бывают таунхаусы: дуплексы, квадрохаусы, лейнхаусы
Между собой таунхаусы тоже различаются. Можно выделить три основных типа:
- Дуплекс. Дом для двух хозяев, соседей разделяет одна общая стена.
- Квадрохаус. Дом на четыре семьи. Чтобы обособиться от других жильцов, хозяйственные помещения чаще проектируют у центра, а жилые — к внешним стенам.
- Лейнхаус. Дом из расположенных в одну линию секций. Блоков-квартир не более десяти, притом каждая имеет по два выхода с противоположных сторон.
Плюсы и минусы таунхаусов
Как и все другие недвижимые объекты, таунхаусы имеют свои преимущества и недостатки. Разберем их?
Плюсы таунхаусов:
- Приемлемая цена. Если сравнивать с покупкой загородного дома или квартиры такой же площади в столице.
- Комфортное расположение. В Подмосковье, например, поселки с таунхаусами находятся вблизи основных транспортных артерий — шоссе.
- Индивидуальная планировка. Покупатель сам выбирает количество комнат, наличие террасы, балкона или лестницы.
- Мало соседей. А значит — шума, конфликтов и прочих неудобств.
- Собственное парковочное место. А в некоторых вариантах — теплый гараж.
- Нет проблем с экологией. Как правило, таунхаусы отдалены от городов и промышленных зон на 20-30 км.
- Личный земельный участок до 5 соток. Можно оборудовать на свой вкус — от сада до рабочего места на свежем воздухе.
- Обустроенная территория. Важный параметр, по которому поселки таунхаусов обходят типичные дачные кооперативы.
- Автономное отопление. Вы сами решаете, когда пора утепляться. И можете регулировать температуру по собственным предпочтениям.
- Высокая безопасность. Территория таунхаус-поселка закрытая, с круглосуточной охраной и КПП — сюда сложно проникнуть посторонним.
Минусы таунхаусов:
- Маленький земельный участок. Места хватит только под мангальную зону или небольшой ландшафтный садик.
- Есть соседи. В отличие от загородного дома, полного уединения не будет.
- Ограничения по перепланировке. Значительные изменения придется согласовывать с застройщиком и соседями.
- Большие расходы на коммунальные услуги. Траты будут выше, чем в стандартной городской квартире.
Покупка таунхауса в Москве что необходимо знать
В Москве таунхаусы проигрывают квартирам по бюджету, но выигрывают по площади, об этом говорит статистка с сайта https://msk.etagi.com/realty_out/taunhausy/. Так, стоимость таунхауса площадью 120 кв. м сопоставима со стоимостью стандартной двухкомнатной квартиры 70 кв. м в пределах ТТК.
Опираясь на данные издания РБК и компании «Этажи», можно определиться со средними характеристиками таунхаусов Подмосковья:
- Этажность: 2-2,5 этажа.
- Площадь: 185 кв. м + 2,7 сотки (прилегающий земельный участок).
- Цена в стандарт-классе: от 10 млн рублей.
- Цена в Бизнес-классе: от 55 млн рублей.
В основном, подмосковные таунхаусы относятся к комфорт-классу — многоквартирные малоэтажные дома. Но есть бизнес- и элит-уровни — это Новорижское и Рублево-Успенское направление.
Каково соотношение московских таунхаусов по классам?
- Комфорт — 52 %.
- Стандарт — 16 %.
- Бизнес — 15 %.
- Премиум — 12 %.
- Де-люкс — 5 %.
Если рассматривать по направлениям, можно отследить, где больше всего продается таунхаусов:
- Новорижское — 28 %.
- Калужское — 9 %.
- Дмитровское — 9 %.
- Каширское — 8 %.
- Киевское — 8 %.
- Ленинградское — 7 %.
- Ильинское — 7 %.
Средняя площадь таунхаусов в Москве и Подмосковье следующая:
- комфорт-класс: 90-130 кв. метров;
- бизнес-класс: 180-250 кв. метров;
- элит-класс — 250-1000 кв. метров.
Рассмотрим теперь направления по средней стоимости таунхаусов (в российских рублях):
- Новорижское — 24,4 млн.
- Ильинское — 19,8 млн.
- Ленинградское — 15,2 млн.
- Дмитровское — 14,8 млн.
- Киевское — 9,3 млн.
- Калужское — 8,2 млн.
- Каширское — 7,2 млн.
Факт! Всего в Подмосковье более 70 поселков с таунхаусами, 1900 домов в первичной продаже.
Насколько таунхаусы популярны у покупателей недвижимости?
Самый значительный рост спроса на таунхаусы пришелся на период пандемии. Это связано с общим увеличением спроса на загородную недвижимость. Сегодня же самыми востребованными будут таунхаусы в районе Новой Москвы, так как регистрация связана с возможностью получения московской прописки. Усиливается тенденция, что квартира в таунхаусе становится не вторым загородным, а единственным жильем.
«Потенциальные покупатели таунхаусов — относительно состоятельные клиенты, поскольку такие лоты предполагают большую площадь и наличие собственного участка. При прочих равных таунхаусы дороже трехкомнатной квартиры в обычной многоэтажке. Однако по сравнению с собственным домом этот вариант дешевле.
Средний класс в России не стал массовым, как в Европе или США, где именно эта категория — основные покупатели таунхаусов. В России таких клиентов немного, и в результате большинство может себе позволить только квартиру в новостройке, а обеспеченные покупатели предпочитают, скорее, индивидуальное домовладение. В итоге таунхаусы остаются штучным продуктом на московском рынке» (Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» для РБК).
7 главных вещей при выборе таунхауса
При выборе таунхауса своей мечты стоит обратить внимание на семь главных критериев:
- Местоположение. Насколько таунхаус удален от столицы? Есть ли удобные транспортные развязки и остановки общественного транспорта? Насколько быстро можно добраться до ближайшей станции метро?
- Инфраструктура. Находятся ли в шаговой доступности магазины, аптеки, больницы, школы и детские сады?
- Качество строительства. Насколько тепло здесь будет в холодное время года? Насколько надежна кровля?
- Удобство площади и планировки. Для пары с одним-двумя детьми идеальная площадь таунхауса — от 150 кв. метров. Так у всех членов семьи будет личное пространство.
- Размер придомового участка. Важный момент, если вы хотите установить беседку или проводить пикники на свежем воздухе.
- Безопасность. Убедитесь, что таунхаус находится на автономной закрытой территории. Должно быть видеонаблюдение, круглосуточная охрана и контрольно-пропускной режим.
- Комфорт. Уютно ли лично вам здесь? Насколько удобно вы припарковались? Даже мелкие неудобства могут вылиться в большие проблемы в дальнейшем.
На что обратить внимание при покупке таунхауса?
Обязательно проверьте у застройщика документы на землю. В России блокированные дома разрешено возводить только на «землях населенных пунктов». У участка также должно быть разрешение: «малоэтажное строительство», «жилищное строительство», «блокированные жилые дома».
Самый безопасный вариант — рассматривать таунхаус, возведенный на земле:
- Под МЖС (малоэтажное жилищное строительство). Разрешается строительство жилых домов не выше трех этажей.
- Под ИЖС (индивидуальное жилое строительство). Статус для коттеджей, загородных домов и таунхаусов. Размер придомового участка ограничен, каждая секция таунхауса проходит по документам как индивидуальный жилой дом.
Справка!«Надо убедиться, что у застройщика есть все разрешения и лицензии на строительство и эксплуатацию таунхаусов, а также что он не имеет задолженностей по налогам и коммунальным платежам».
Следующим шагом проверяют качество строительства. Из каких материалов будут возводить ваш таунхаус? Какие современные строительные технологии будут применены? Стоит критически оценить качество отделки, вентиляции, отопления и изоляции. Все инженерные системы и счетчики должны исправно работать. Если объект находится еще на стадии строительства, изучите готовые проекты вашего девелопера и отзывы жильцов.
Если вы собираетесь жить в таунхаусе, а не изредка приезжать на выходные, требуется развитая социальная и бытовая инфраструктура. Что для вас важно — детский сад, магазин, поликлиника, спортивный центр, салон красоты, школа? Обратите внимание и на такие моменты, как экологическая обстановка, безопасность района и транспортная доступность.
Непосредственно перед покупкой тщательно изучите договор купли-продажи. Не подписывайте документ, пока не узнаете все свои права и обязанности как жильца и собственника. Кто отвечает за обслуживание вашей секции? С какой периодичностью будет проводиться ремонт и обновление коммуникаций? Какие платежи и налоги вы обязаны уплачивать? Кем решаются вопросы по благоустройству?
«С юридической точки зрения более надежный таунхаус — тот, который возводится на землях, предназначенных для малоэтажного жилищного строительства, и представляет собой дом не более трех этажей, где у каждого владельца есть собственный вход» (директор департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet Роман Родионцев для РБК).
Можно ли оформить ипотеку на таунхаус?
В России ипотека на таунхаус оформляется по той же схеме, что и на квартиру:
- Подайте заявление в банк.
- Выберите недвижимый объект.
- Получите одобрение банка.
- Оформите сделку.
Есть возможность приобрести таунхаус по программам готового жилья либо по ипотеке для новостроек. В стандартный пакет документов при этом войдет:
- Документ от продавца с подтверждением, что он собственник недвижимости (покупка готового дома), или договор долевого участия (покупка строящегося объекта).
- Выписка из домовой книги.
- Согласие супруги или супруга продавца на продажу объекта, заверенное у нотариуса.
- Выписка из ЕГРН.
- Отчет с оценкой независимого эксперта с подтверждением рыночной стоимости и соответствия объекта требованиям банка.
Также приобрести таунхаус в ипотеку можно с использованием материнского капитала. Минимальная ставка для ипотечного кредитования составляет 1,2-2,6 % (на срок до 7 лет).
Юридические нюансы при регистрации прав на таунхаус
Оформление таунхауса в собственность практически не отличается от покупки и регистрации квартиры. Разница в том, что вы покупаете не только секцию, блок в таунхаусе, но и участок земли, на котором возведено здание. Поэтому у вас будет два свидетельства о праве собственности — на блок-квартиру и на земельный участок.
Можно ли прописаться в таунхаусе? Да, как и в обычной квартире многоэтажного дома. Но для этого застройщик должен соблюсти санитарные нормы — не менее 6 кв. метра на одного члена семьи, оформлен поэтажный план БТИ, есть почтовый адрес.
Команда LinDeal еще раз отметит, что таунхаус — удобный компромисс между городской квартирой и загородным домом. Но удаленность от города может быть как плюсом для фрилансера, так и минусом для офисного работника. Очень удобно, что в таунхаусе у вас будет немного соседей — в основном, это спокойные семьи с детьми. Территория поселка закрыта и хорошо охраняется. Однако по инфраструктуре, наличию магазинов, поликлиник, учебных заведений и развлекательных центров может уступать городской, особенно, если вы привыкли к мегаполису.
Теги:
Комментарии (0)
Комментариев еще нет. Будьте первыми, напишите комментарий.
Написать комментарий
Поделитесь с нами своим мнением об этой статье, напишите ваш комментарий, отзыв, рекомендации или вопросы. Нам очень важно, что вы думаете касательно данного материала!
Читаете еще на linDEAL.
Почему купить квартиру в новостройке от застройщика — самый лучший вариант в 2024 году? Где можно найти оптимальное жилье в Сургуте
Полная история и биография Павла Дурова. Узнайте подробно в чем секрет успеха и как ему удалось стать самым известным человеком в мире. Интересные факты, книги и фильмы
Один из основных видов инвестиций: инвестирование в недвижимость, какие перспективы этого способа, сколько можно заработать и за какой срок, как правильно вложить деньги, какие плюсы и минусы в 2023 году
Полная история и биография Warren Buffett. Узнайте подробно в чем секрет успеха Уоррен Баффет и как ему удалось стать самым известным человеком в мире. Интересные факты, книги и фильмы
NFT-токены, бизнес на озвучке, прокат игровых приставок, дропшиппинг, мини-хостел в квартире, производство тетрапака, заработок на Телеграм-канале и другие бизнес-идеи для заработка в 2022 году
Новости на linDEAL.
Какой сегодня праздник?
Статьи и Тренды на linDEAL.
Подборки лучших книг
Что такое экономические санкции, в чем их отличие от любых других ограничительных мер, правовые основы и механизмы действия – все это и многое другое в нашей сегодняшней подборке книг про санкции
В нашей сегодняшней подборке книг вы найдете советы и рассказы о личном опыте предпринимателей, пошаговые алгоритмы и шаблоны договоров по теме франчайзинга
Мы подготовили подборку полезных книг, посвященных инвестициям в недвижимость, ипотеке, секретам покупки и продажи жилья. Читайте, получайте новые знания и применяйте их на практике!
Лучшие книги для стартаперов. Как быстро и с минимальными затратами протестировать бизнес-идею? Как не упустить юридические тонкости, объективно оценить реальные потребности клиентов и создать по-настоящему успешный стартап?
Команда LinDeal подготовила для вас подборку лучших книг по инвестициям, рассказала почему их стоит прочесть и ознакомиться с советами экспертов по инвестированию
Команда LinDeal подготовила для вас подборку 15 лучших книг по инвестированию — для опытных и начинающих инвесторов