Недвижимость в ОАЭ, Дубае и Абу-Даби: сколько стоит и как купить в 2022 году

ОАЭ восхищают мир темпами развития экономики. Неудивительно, что желающих переехать сюда, открыть свой Бизнес или инвестировать в местную Недвижимость становится все больше. Плюсом является и то, что государство старается снизить зависимость от цен на Нефть за счет развития транспортной, туристической, финансовой отраслей, сферы услуг. Сегодня же редакция международного журнала https://lindeal.com выяснила, насколько выгодным и оправданным будет приобретение жилья в Объединенных Арабских Эмиратах, в том числе, в Дубае. Мы узнали, какие объекты доступны для иностранцев, какие существуют нюансы сделок.

Кто может купить недвижимость в ОАЭ?

В Эмиратах покупка недвижимых объектов открыта как для местных жителей, так и для иностранцев. Однако в случае с иностранными инвесторами есть два варианта развития событий:

• Владение на правах аренды. Есть три варианта: мусатаха — с правом переустройства и перепланировки (50 лет), узуфрукт — запрет изменений планировки (99 лет), лизхолд — практически те же права, что и при покупке в собственность (99 лет).
• Полное владение недвижимостью. Предполагает бессрочную собственность над объектом. Нюанс в том, что для иностранцев такая возможность существует только при покупке жилья в специальных районах: 50 фрихолд-зон в Дубае и 9 инвестиционных кварталов в Абу-Даби.

«Сфера недвижимости здесь не агрессивна, безопасна и максимально лояльна к инвесторам. Стать обладателем собственных квадратов в фантастическом городе гораздо проще, чем в России. Особая система рассрочки на новостройки позволяет совершить сделку при внесении 15-20 %, а дальше оплачивать кварталами или полугодиями от 5 %» (брокер элитной недвижимости компании ENSO Александра Шутова).

Если вы подданный ОАЭ, Саудовской Аравии, Бахрейна, Омана, Кувейта или Катала, вы можете купить недвижимость в полное владение в любом регионе Объединенных Арабских Эмиратов.

А вы знали, что при приобретении недвижимости в полное владение иностранец может претендовать на получение резидентской визы.

Плюсы приобретения недвижимости в ОАЭ

Мы нашли четыре главных преимущества:

1. Недвижимость в Эмиратах с каждым годом дорожает. Так, только за последнее десятилетие рост составил 150 %.
2. Вы можете сдавать приобретенное жилье в аренду. Это дает доход в пределах 5-8 % годовых.
3. В ОАЭ нет налогов на недвижимость, ее дарение, а также на прирост капитала при продаже жилья. Единственное, что вы уплачиваете — Налог на переход права собственности (4 % от суммы) при приобретении квартиры, пентхауса или виллы.
4. Иностранец, купивший недвижимый объект стоимостью от $544 000, может претендовать на 10-летнюю резидентскую визу. Жена/муж и Дети инвестора также могут получить вид на жительство (ВНЖ) в Объединенных Арабских Эмиратах.

Тенденции на рынке недвижимости ОАЭ в 2022 году

Прямо сейчас спрос на недвижимость в Эмиратах растет соразмерно росту цен на нефть и восстановлению экономики после пандемии коронавируса:

1. Лидер по сделкам в недвижимости в стране — Дубай. В мегаполисе подписывается в четыре раза больше договоров о купле-продаже, чем в столице Абу-Даби. В 2021 году было продано на 58 % больше жилья, чем в 2020.
2. За первое полугодие 2022 число заключенных сделок с недвижимостью в ОАЭ возросло на 20 %. Объем продаж при этом увеличился в 1,7 раз.
3. Если взять цены 2012 года за 100 %, то в 2021 году стоимость жилья в Эмиратах увеличилась на 17 %, а в 2022 — на 53 %.
4. В основном, на рынке недвижимости страны наблюдается превышение спроса над предложением. Отчасти это связано с введением в 2021 году резидентских виз для зарубежных покупателей жилья.
5. Предложение апартаментов в новостройках и квартир на вторичном рынке примерно одинаковое, 50-на-50.
6. Квартиры продаются в пять раз чаще, чем загородные дома. Это объясняется популярностью высоток, небоскребов в регионе. 
7. Самый популярный вариант инвестиций в недвижимость — квартиры, виллы, гостиничные апартаменты, таунхаусы в Дубае. Для городского жилья самый популярный район — «Бизнес Бэй», для загородного — «Спорт Сити». Также инвесторы обращают внимание на «Дубай Марина», «Даунтаун Дубай», «Джумейра» и «Крик Харбор».
8. Средняя площадь частных приобретаемых апартаментов — 142 кв. метра, приобретаемых вилл — 197 кв. метров.
9. По данным риэлтеров, 40 % продаж всех вилл в Дубае приходится на «Спорт Сити», «Над Аль-Шеба 3», «Веди Аль-Сафа 5», «Джабаль Али 1», «Дубай Инвестмент Парк 1».
10. Лидеры на рынке вторичного жилья: искусственный остров «Пальма Джумейра» с видом на море, «Спорт Сити», «Дубай Инвестмент Парк».

А вы знали, что согласно мнению экспертов швейцарского холдинга UBC, стоимость недвижимости в Эмиратах сегодня является адекватной рынку, а риск обвала цен и образования «пузыря» низок.

Сколько стоит недвижимость в столице ОАЭ Дубае?

Приведем последние среднестатистические данные по недвижимости Дубая (Октябрь 2022):

• квартиры-апартаменты в жилых комплексах на этапе строительства — $5630 за квадратный метр. По данным Dubai Land Department, это на 18 % больше, чем в прошлом году. 
• Виллы и таунхаусы на этапе строительства — $1,5-4,5 млн. Цены возросли на 23,7 % в сравнении с прошлым годом.

«Разбег цен может быть колоссальным, и зависит он, в первую очередь, от локации. Равно, как и рост стоимости на объект. Например, район Palm Jumeirah демонстрирует рост цен более чем на 70 %. Популярные Dubai Marina и Downtown — всего на 22,7 % и 11,2 % соответственно» (брокер по элитной недвижимости Александра Шутова).

Если обратиться к свежим данным Земельного департамента Дубая по средним ценам:

• квадратный метр — 3 175 долларов;
• квартира — 453 000 долларов;
• дом — 626 000 долларов.

Самая дорогая недвижимость в окрестностях Дубая — на островах Палм-Джумейра и в Дантауне. Особняки по более демократичной стоимости — в новых районах Damac Hills-1 и Damac Hills-2, квартиры — в «Бизнес Бэй».

Популярные районы для покупки недвижимости в Дубае и ОАЭ

Согласно эмиратским законам, иностранцы могут купить недвижимость в безусловную собственность только в определенных районах. Последние и становятся «центрами притяжения международного капитала». В Дубае цены на апартаменты в подобных зонах является одними из самых высоких, что, впрочем, не умаляет их популярности:

• Dubai Marina: средняя стоимость кв. метра — $11 263, средняя стоимость квартиры — $1 133 455 (октябрь 2022). «Дубай Марина» привлекает крупнейшей в мире искусственной гаванью, живописным заливом, футуристическими зданиями и комфортной инфраструктурой — торгово-развлекательными центрами, ресторанами, зонами отдыха.
• Business Bay:средняя стоимость кв. метра — $6 369, средняя стоимость квартиры — $499 277 (октябрь 2022). Бизнес-квартал, значительная часть которого занята офисами и торговыми центрами. По соседству — «Даунтаун» с океанариумом, Дубайским фонтаном и Бурдж Халифой.
• Jumeirah:средняя стоимость кв. метра — $6 345, средняя стоимость квартиры — $802 842 (октябрь 2022). В «Джумейре» покупают люкс-апартаменты и роскошные виллы. По соседству — элитные современные отели, великолепные пляжи на берегу и туристические достопримечательности.
• Motor City:средняя стоимость кв. метра — $2 486, средняя стоимость квартиры — $102 273 (октябрь 2022). Экологичный жилой квартал, новый проект, отличающийся развитой инфраструктурой и транспортной доступностью территории. Получил название в честь проходящей здесь трассы «Формула-4».

«Русские покупатели элитной недвижимости предпочитают селиться в районах «Мадинат Джумейра», «Пальма Джумейра» и «Дубай Марина». Так, в последнем районе можно чаще всего встретить русскоговорящих жителей. Еще один очень популярный район — «Джумейра Вилладж Серкл», правда, там уже представлена более бюджетная недвижимость» (эксперт по недвижимости ОАЭ Russia Sotheby's International Realty Лев Евстратов).

Среди других перспективных районов для иностранцев риэлторы выделяют еще два, Dubai Hills Estate и Meydan City. Стоимость квадратного метра в первом составляет 5 348 долларов, во втором — 5 181 доллар (на октябрь 2022).

Как купить недвижимость ОАЭ: пошаговая инструкция

Сама процедура занимает 4-6 недели и разделяется на несколько важных этапов:

1. Выбор объекта (от 7 дней). При желании инвестора этот этап проведут дистанционно. С целью  заключительного осмотра покупки можно провести онлайн-обзор комнат, спален, бассейна или приехать в страну лично.
2. Заключение договора купли-продажи (до 14 дней). Стандартный документ, в котором обязательно фиксируется: площадь и точный адрес, сумма сделки, условия и сроки перечисления оплаты. Дополнительно указывается дата сдачи строящейся недвижимости застройщиком. При подписании документа покупатель должен отправить 10 % аванса платежом на защищенный счет-эскроу.
3. Получение сертификата об отсутствии возражений (до 7 дней). Данный этап необходим, если жилье приобретается в ипотеку. Готовый документ формы NOC выдается банком-кредитором. Дополнительно нужна платежная ведомость от девелопера и сертификат о передаче недвижимого объекта.
4. Регистрация права собственности (15-20 дней). На заключительном этапе приобретатель переводит оставшуюся сумму на эскроу-счет, затем продавец и покупатель оформляют сделку в Земельном департаменте. Деньги поступают на счет продавца только после оформления перехода права собственности.

«Особых трудностей для приобретения недвижимости в Дубае нет. Но важно нанять юриста, который знаком с местным законодательством и будет наблюдать за сделкой» (президент AREA, Ассоциации агентств элитной недвижимости Николай Винидиктов).

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в ОАЭ

Обратите внимание, что приобретение жилья в Эмиратах сопрягается со следующими расходами:

• Уплата налога на переход права владения: 4 % от стоимости сделки (разделяется по 2 % между продавцом и покупателем);
• Сбор при уплате налога на переход права собственности: 147 долларов.
• Регистрационный сбор: 545 долларов (если цена менее $137 000) — 1090 долларов (если цена более $137 000).
• Сбор за выдачу свидетельства о праве собственности: 68 долларов.

Имейте в виду, что содержание жилой недвижимости в ОАЭ выходит от $3200 в год.

FAQ: самые частые вопросы о покупке недвижимости в ОАЭ 

В заключение представим ответы на самые частые вопросы о приобретении жилья в Арабских Эмиратах и Дубае.

Сколько стоит квартира в Дубае?

Средняя стоимость жилого объекта составляет $280 000, средняя стоимость квадратного метра — $2 930. Если говорить конкретнее:

• студии: от 106 000 до 207 000 долларов;
• однокомнатные квартиры: от 190 000 до 348 000 долларов;
• двухкомнатные квартиры: от 280 000 до 550 000 долларов.

Сколько стоит дом в Дубае?

Цена может варьироваться в пределах $1,5-4,5 млн. Более конкретные медианы:

• таунхаусы: 462 000 долларов;
• виллы: 1 млн долларов.

Где выгоднее всего купить квартиру в Дубае?

Самой оправданной инвестицией для иностранца станет приобретение жилья в районах Meydan City, Dubai Hills и Motor City.

Таким образом, самой востребованной у иностранцев является недвижимость в Дубае. Мы в https://lindeal.com считаем это абсолютно оправданным, так как мегаполис стал транспортным, финансовым и туристическим центром всего Ближнего Востока. Так, с января до Сентябрь 2022 года город успел принять 10,12 млн туристов, что троекратно превышает показатель за аналогичный прошлогодний период. 

Неудивительно, что только за второй квартал текущего года было проведено 22 500 сделок с недвижимостью на 25 млрд дирхамов, половина которых пришлась на строящееся жилье. Dubai Land Department свидетельствует, что лишь в прошлом октябре было куплено 4900 апартаментов на этапе строительства. И эта тенденция продолжит расти — недвижимость в ОАЭ будет с каждым годом лишь дороже и востребованнее.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой в социальных сетях — возможно, материал «Недвижимость в ОАЭ, Дубае и Абу-Даби: сколько стоит и как купить в 2022 году» окажется полезным для ваших друзей и коллег. Если вы нашли ошибку в тексте или хотите, чтобы мы подробно раскрыли какой–то конкретный вопрос по теме «Недвижимость», если у вас есть интересные предложения для нашей редакции, вы всегда можете с нами связаться через страницу «Контакты» любым удобным вам способом.