Недвижимость в Дубае (ОАЭ): все, что нужно знать будущему покупателю в 2023 году

Объединенные Арабские Эмираты — настоящая сказка. Страна яркого солнца, песчаных морей, невероятных бостриков привлекает удивительным сочетанием последних технологий и старинных обычаев. Отдельно выделяется Дубай, один из самых передовых городов планеты, признанный деловой центр с высочайшим уровнем сервиса и неограниченными возможностями для жизни, работы и бизнеса. Стоит ли переезжать сюда в 2023 году, какие моменты нужно учитывать, что требуется знать о покупке дубайской недвижимости, сегодня расскажет редакция lindeal.com.

О стране ОАЭ (Объединенные Арабские Эмираты)

ОАЭ — страна, которую без ложной скромности называют новейшим чудом света. Богатство и Роскошь, поражающие воображение небоскребы, потрясающие пляжи, дворцы, мечети, невероятные искусственные острова и даже горнолыжный Курорт, работающий при сорокоградусной жаре. Трудно представить, что какие-то 50 лет назад всего этого не было!

• столица: Абу-Даби
• штаты: Абу-Даби, Аджман, Дубай, Рас-аль-Хайма, Умм-эль-Кайвайн, Фуджейра, Шарджа
• население: 9 771 000 человек
• официальный язык: арабский
• религия: ислам
• валюта: дирхам (1 доллар = 4 дирхама)
• географическое расположение: Ближний Восток, в юго-западной части Азии, в восточной части Аравийского полуострова

Каждый из эмиратов имеет свои особенности. Дубай — самый популярный у туристов, привлекающий достопримечательностями «Дубай Марина», «Бурдж Халифа», «архипелаг Пальм». Шарджа — самый тихий и спокойный эмират, чтящий мусульманские традиции. Абу-Даби — самый крупный и самый богатый. Это не только Бизнес-центр, но место экзотических развлечений и лучшие пляжи мира Паблик Бич. 

Для снорклинга и дайвинга подходит Фуджейра. Это еще и один из самых «зеленых» эмиратов, привлекающий оазисами и минеральными источниками. Самым маленьким регионом будет Аджман, расположенный внутри Шарджи. А вот эмираты Рас-аль-Хайма и Умм-эль-Кувейн пока что не слишком популярны, так как находятся на этапе развития.

Жизнь в ОАЭ: особенности и нюансы

Если вы собираетесь жить и работать в Арабских Эмиратах, стоит уважительно относиться к местным традициям и обычаям:

• ОАЭ — мусульманская страна, в которой алкоголь под запретом. Употреблять спиртные напитки можно только в немногочисленных барах, ресторанах и клубах. 
• Фотографировать прохожих запрещено. Если в кадр случае попадет мусульманская женщина, таким фото вы нанесете ей оскорбление.
• Запретов на фото- и видеосъемку достопримечательностей нет, но правительственные здания, стратегические объекты и дворцы шейхов снимать нельзя.
• Если вы девушка или женщина, то нужно внимательно относиться к гардеробу: принято, чтобы одежда прикрывала декольте, колени и локти.
• В купальниках можно находиться только на пляже или в бассейне в пределах Дубая, Аджмана, Умм-Аль-Кувейна, Абу-Даби и Фуджейры. В Шардже и Рас-аль-Хайме в открытых купальниках появляться не принято.
• Здесь не приняты публичные объятия, поцелуи и прочие бурные проявления чувств.
• О личной жизни широко распространяться не стоит. К сожительству без брака в местном обществе весьма негативное отношение.
• Стоит быть очень внимательными и в метро. По серебрянной карте нельзя садиться в золотой вагон повышенной комфортности. Обратите внимание, что в метрополитене есть специальные женские вагоны, куда мужчинам вход запрещен.

Отдельные правила — для священного мусульманского месяца Рамадан. Публично принимать пищу, напитки, жевать жевательную резинку, курить нельзя. Нарушение запрета грозит штрафом. Впрочем, пообедать в кафе или ресторане «за закрытыми дверями» не запрещается.

Что нужно знать о городе Дубай

Трудно представить, что столь величественный город вырос из маленькой рыбацкой деревушки. Сегодня это грандиозный мегаполис, всемирный деловой центр. Среди впечатляющих достопримечательностей районов Дубая — Burj Khalifa (самое высокое здание в мире), Dubai Mall, Dubai Fountain, Burj Al Arab, Palm Jumeirah (рукотворный остров в форме пальмы), Музей Будущего Museum of the Future.

Коренные жители города — эмиратцы. Однако в 1,5-миллионном мегаполисе немало выходцев из Индии, Пакистана, Ливана, Филиппин, Великобритании. Дубай привлекает насыщенной городской жизнью, комфортным климатом, многочисленными развлечениями и праздничной атмосферой. Развития инфраструктура и выгодная налоговая политика делают его настоящим местом паломничества для высококлассных специалистов, бизнесменов и инвесторов.

Все важное о недвижимости в Дубае на 2023 год

В текущем году приобретение недвижимости (квартир, апартаментов) в Дубае со всех сторон будет удачным решением. Политическая и экономическая ситуация в Эмиратах стабильна, каждому гарантирована безопасность. Если вы приобретете жилье в районе Freehold (об этом мы поговорим далее), получите те же права и свободы, что есть у коренного населения. Важно учесть и факт, что число случаев мошенничества с куплей-продажей жилья в новостройках, коммерческих и инвестиционных проектах в ОАЭ стремится к нулю.

Если вы приобретаете в Дубае жилье от застройщика, то продавец будет компанией с государственной лицензией. Такое разрешение выдается только фирмам с идеальной репутацией. Не забывайте, что ежегодно стоимость квадратного метра жилья в ОАЭ неуклонно увеличивается. Поэтому в любом случае приобретение недвижимости в стране станет надежным депозитом.

Среди положительных факторов можно отметить, что все больше людей в Дубае говорит на международном английском. Поэтому вам не придется тратить время и силы на изучение сложного официального арабского языка. ОАЭ — очень комфортная для жизни и бизнеса страна с минимальными налогами и отсутствием пошлин на Недвижимость, доход, имущество, а также НДС.

Можно ли купить недвижимость в Дубае и кому позволено?

С 2006 года покупать недвижимость Дубая могут не только местные жители, но и иммигранты, гости страны. Однако иностранцам нужно иметь в виду следующее:

• Иностранные граждане могут приобрести в собственность недвижимость только в отдельных районах, которые называются Freehold.
• Вне данных зон можно рассматривать как виллы, квартиры, так и участки под строительство в районах Leasehold. Нюанс в том, что здесь вы приобретаете недвижимость в долгосрочную аренду на 10-99 лет.

Что касается квартир Дубая, то перед иностранцем открыт выбор сразу из 23 районов.

Что дает покупка недвижимости в Дубае?

В 2023 году приобретение готовой недвижимости стоимостью от 205 000 долларов дает иностранцам право получения резидентской визы (аналога ВНЖ) сроком от 6 месяцев до 3 лет. Чем выше стоимость жилья, тем более увеличивается период визы. Максимальная отметка — 10 лет. Однако эксперты называют самым простым и быстрым вариантом получение двухлетнего ВНЖ.

Что дает своему обладателю резидентская виза:

• возможность долговременного нахождения на территории Эмиратов;
• свободный въезд и выезд из ОАЭ;
• получение статуса налогового резидента Эмиратов;
• возможность не проживать в стране постоянно, а отлучаться в путешествия или деловые поездки;
• открытие банковского счета, оформление кредита;
• право работать в местных компаниях;
• обучение в государственном университете;
• возможность оформить своего ребенка в местную школу;
• оформление медицинской страховки, получение услуг здравоохранения;
• регистрация водительских прав;
• подача заявления на визы США и стран Шенгена.

Отметим, что бесплатная Медицина и Образование в ОАЭ остаются доступными только для граждан (обладателей паспорта) страны.

Какие квартиры и дома есть в Дубае, какая цена за них в 2023?

Хорошая новость для покупателей дубайской недвижимости — в 2023 году зафиксировали падение цен как на аренду, так и на покупку жилья в шикарном городе. Рассмотрим, какие элитные квартиры, пентхаусы и дома сегодня доступны в Дубае, сколько выходит их средняя стоимость в сегменте, согласно данным мировых агентств:

• Студии. Цены на бюджетные варианты начинаются от 200 000 долларов.
• Однокомнатные квартиры до 70 кв.м. От 300 000 до 400 000 долларов.
• Двухкомнатные квартиры 110-130 кв.м. От 500 000 долларов.
• Трехкомнатные квартиры. От 500 000 долларов.
• Четырехкомнатные квартиры (с несколькими спальнями). От 800 000 долларов.
• Виллы от 100 кв.м. От 270 000 до 20 000 000 долларов.
• Таунхаусы. От 145 000 до 2 500 000 долларов.
• Земельный участок под строительство помещений от 1 000 до 2 000 000 кв. м. Средняя цена составляет 1 362 667 долларов.

Напомним, что в 2023 году для иностранцев в Дубае может быть доступна как ипотека, так и рассрочка.

Как купить недвижимость в Дубае: пошаговая инструкция 

Чтобы купить недвижимый объект в Дубае в 2023 году, необходимо обратиться к следующей процедуре:

1. Подберите подходящий под ваши предпочтения и выделенный бюджет объект. Если вы иностранец, то следует рассматривать только свободные зоны Freehold.
2. Подготовьтесь к сделке. Это не только внесение залога, но и заключение Меморандума о взаимопонимании (Контракта F), оформление Сертификата об отсутствии возражений (NOC). Если жилье строящееся, то речь будет идти о заключении Первичного договора о продаже (Initial Contract of Sale).
3. Подпишите договор купли-продажи (на арабском и английском). Нотариальное заверение необязательно. В документе отображаются такие сведения, как адрес объекта, его цена, описание порядка расчетов, а также условия и сроки передачи жилья. Если это строящийся объект, то в договоре дополнительно указываются сроки завершения строительства и ответственность застройщика за нарушение срока сдачи дома.
4. Зарегистрируйте права собственности в Земельном департаменте Дубая (DLD). Ведомство выдаст вам Титул собственника (Title Deed) в подтверждение факта регистрации собственности.

Чтобы приобрести недвижимость в Дубае, вы должны быть обладателем заграничного паспорта и визы, иметь адрес проживания в стране. В случае, если нет возможности присутствовать на сделке лично, есть вариант оформить нотариальную доверенность на своего представителя. Гораздо проще сделать это в нотариальной конторе непосредственно на территории ОАЭ. Отметим, что с мая 2020 приобретение жилья в Дубае стало возможным в дистанционном формате посредством online-сервисов.

Редакция lindeal.com находит покупку недвижимости в Дубае для инвестиций и для жизни одним из лучших решений 2023 года. Объединенные Арабские Эмираты — одна из самых безопасных стран в мире с крайне низким уровнем преступности. Среди неоспоримых плюсов — высокий уровень жизни, развитая инфраструктура, отличные показатели в сферах здравоохранения, образования, банковского обслуживания и развлечений. И как же не упомянуть комфортный климат без резких перепадов температуры, морозов, холодных ветров и снегопадов. Приобретая жилье в Дубае, вы покупаете себе жизнь в бесконечном беззаботном лете!

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой в социальных сетях — возможно, материал «Недвижимость в Дубае (ОАЭ): все, что нужно знать будущему покупателю в 2023 году» окажется полезным для ваших друзей и коллег. Если вы нашли ошибку в тексте или хотите, чтобы мы подробно раскрыли какой–то конкретный вопрос по теме «Недвижимость», если у вас есть интересные предложения для нашей редакции, вы всегда можете с нами связаться через страницу «Контакты» любым удобным вам способом.