Какие страны дают гражданство при покупке недвижимости

В статье от LinDeal мы расскажем о списке стран, которые дают гражданство при покупке недвижимости, какие инвестиции нужно сделать для получения внж, самые популярные страны для иммиграции.

Какие страны готовы дать внж и гражданство при покупке недвижимости

Идее предоставлять гражданство взамен на инвестиционный вклад уже больше двух столетий: в XVIII веке можно было обрести статус подданного Шотландии, открыв вклад в Royal Bank of Scotland на 83 фунтов стерлингов. Современная же программа выдачи гражданства за инвестиции заработала в 1984 в карибском государстве Сент-Китс и Невис. Она до сих пор успешно функционирует и пользуется отличным спросом.

Команде https://lindeal.com удалось выяснить, что предоставление подданства за инвестиции — успешно развивающийся рынок, чей годовой оборот исчисляется $3 млрд. Вложения предполагаются самые разнообразные — от безвозвратного пожертвования в местную экономику до создания новых трудовых мест. Тем не менее, самый популярный вариант — оформление подданства через приобретение недвижимости. В этом секрета нет, так как данная инвестиция является возвратной (можно продать через обозначенный срок). Предлагаем вам ознакомиться с самыми популярными программами получения паспорта в обмен на вложения в жилье.

Европейские страны: гражданство за покупку недвижимости

Самые известные программы по оформлению гражданства через инвестиции в недвижимое имущество — у Турции и Мальты. На вторую страну стоит обратить внимание хотя бы потому, что она предлагает инвесторам со всех сторон ценный паспорт ЕС. Еще один путь стать гражданами открытых экспатам европейских стран — купить недвижимость для дальнейшего оформления ВНЖ/ПМЖ, что дает возможность подать документы на подданство спустя установленный срок.

Греция

Гражданство за покупку недвижимости в Греции

Получить гражданство этой солнечной страны можно по простой схеме:

  1. Приобретите недвижимость за сумму от 250 000 евро.
  2. Получите вид на жительство.
  3. Через 7 лет (без инвестиций — через 12 лет) подайте документацию на получение греческого подданства.

Помимо покупки жилой недвижимости, желающим предоставляются и другие варианты получить ВНЖ в обмен на инвестиции:

  • арендовать на 5 лет отель;
  • на 10 лет взять в аренду апартаменты в курортном комплексе;
  • на 5 лет приобрести земельный участок — как под застройку, так и под сельхоздеятельность.

Есть вариант купить государственные облигации или акции местных компаний. Но в этом случае минимальная сумма инвестирования составляет уже 500 000 евро.

Среди достоинств и недостатков оформления греческого гражданства:

  • Плюсы: сравнительно низкая сумма инвестирования в недвижимость, доступная стоимость 1 кв. метра жилой площади, выдача ВНЖ один раз на пять лет.
  • Минусы: для получения гражданства нужно постоянно проживать в Греции, оформить документы на подданство возможно лишь через 7 лет, а ВНЖ не предоставляет прав на официальную работу.

Для бизнесменов ощутимым недостатком будет и тот факт, что греческая экономика довольно слаба и неустойчива.

Кипр

Гражданство за покупку недвижимости в Кипре

Государство предлагает получить постоянное место жительства на своих просторах двумя основными способами:

  1. Приобретение коммерческой или новой жилой недвижимости на сумму от 300 000 евро.
  2. Покупка ценных бумаг местных предприятий, паев в инвестиционных фондах на сумму от 300 000 евро.

Приобретатели недвижимости могут претендовать на кипрское гражданство через 5 лет.

Среди главных достоинств выбора Кипра:

  1. ПМЖ выдается сразу — и на всю жизнь.
  2. К инвестору нет требований по проживанию.
  3. Уплата низких налогов.
  4. Возможность строить свой бизнес на Кипре.
  5. Распространение статусов на всю семью инвестора — детей, мужа/жену, родителей обоих супругов.

Но при этом важно помнить, что для обретения гражданства нужно постоянно проживать в стране, а ПМЖ не дает права на официальную работу. Также инвестору нужно учитывать, что Кипр не находится в Шенгенской зоне с ее исключительными преимуществами.

Испания

Гражданство за покупку недвижимости в Испании

ВНЖ доступен иностранцам, приобретающим в стране недвижимость на сумму от 500 000 евро. Если такой вариант инвестора не устраивает, он может воспользоваться покупкой на ту же сумму акций испанских компаний, государственных облигаций либо сделать вложение открытием банковского депозита.

Стать гражданином Испании сегодня довольно выгодно:

  1. Экономика государства — одна из самых развитых в Евросоюзе.
  2. Обладателей испанского паспорта нельзя депортировать из страны.
  3. Подданные Испании получают безвизовый въезд в 190 стран.
  4. Для граждан открыт целый спектр пособий и льгот.

Плюсы отдельно по виду на жительство следующие: быстрое оформление, предоставление права на официальную работу, для продления ВНЖ достаточно лишь на 1 день в год приезжать в страну.

Однако получение испанского гражданства имеет в себе столько же минусов, сколько и плюсов:

  1. Претендовать на подданство Испании иностранным покупателям недвижимости можно только через 10 лет после приобретения вида на жительство.
  2. Гражданство предоставляется лишь тем, кто в течение всего десятилетия проводит на территории страны не менее 183 дней в году.
  3. Чтобы получить гражданство, необходимо успешно сдать экзамен на испанский. 
  4. В стране не допускается двойное гражданство. Исключение — лишь для нескольких государств Латинской Америки.

Поэтому об испанском паспорте стоит задуматься, в первую очередь, тем, кого с этой страной может связывать бизнес, работа или иные причины, не позволяющие переехать в иные государства.

Мальта

Гражданство за покупку недвижимости в Мальте

Инвестор становится обладателем паспорта Евросоюза, а значит — всех преимуществ, льгот и исключительных бонусов, доступных жителям ЕС:

  • высокий уровень жизни;
  • открытый доступ к международному рынку;
  • безвизовые путешествия в 180+ стран;
  • скидки на обучение в европейских школах и институтах.

Но при этом мальтийское гражданство — одно из самых дорогих во всей Европе. Инвестирование будет включать не только приобретение недвижимости:

  • Вложения в местную экономику. Чтобы получить гражданство через 1 год — 750 000 евро, через 3 года — 600 000 евро. Если инвестор переезжает с семьей, дополнительно нужно внести по 50 000 евро за каждого родственника.
  • Пожертвование местной благотворительной организации. Минимальный размер — 10 000 евро.
  • Приобретение недвижимости. Минимальный порог стоимости недвижимого объекта — 700 000 евро. Есть также вариант арендовать жилье по ценнику от 16 000 евро в год.

Но это далеко не все расходы:

  • ВНЖ-карта: 5000 евро — на основного кандидата, 1000 евро — на каждого родственника.
  • Проверка на благонадежность: 15 000 евро — на основного заявителя, 10 000 евро — на каждого из членов семьи старше 12 лет (+1000 евро в качестве административного сбора).
  • Медицинский страховой полис и административный сбор: по 500 евро ежегодно.

Таким образом, приобретение мальтийского гражданства в обмен на покупку недвижимости выйдет в 1 300 000 евро на одного человека. Срок оформления займет в совокупности 14-26 месяцев.

Португалия

Гражданство за покупку недвижимости в Португалии

В данном государстве действует программа «Золотая виза» — быстрый способ из резидента стать полноправным гражданином. Стать португальским подданным можно через 5 лет — для этого достаточно пребывать в стране от 7 суток в году. 

Получить ВНЖ в Португалии возможно одним из путей инвестирования в жилье:

  1. Покупка недвижимого имущества на сумму от 500 000 евро.
  2. Приобретение недвижимого объекта, нуждающегося в реконструкции, — от 350 000 евро.
  3. Обращение к спецпредложениям от девелоперов коммерческой недвижимости, что позволит сократить сумму инвестиции до 280 000 евро.

Если же инвестору такие варианты не подходят, он может выбрать для себя вложения на сумму от 350 000 евро:

  • покупка паев в местных инвестиционных фондах;
  • участие в сохранении наследия местной культуры;
  • открытие фирмы с созданием трудовых мест;
  • спонсорство научных исследований.

Возможно также инвестирование в экономику государства на сумму от 1 млн евро.

У программы по получению португальского ВНЖ за инвестиции в недвижимость сразу несколько преимуществ:

  1. Возможность получить гражданство Евросоюза через 5 лет.
  2. Право на официальное трудоустройство.
  3. Налоговые каникулы на 10 лет.
  4. Обеспечение как возможности налогового планирования, так и политической, социальной безопасности.
  5. Полное возвращение инвестиций через 5-7 лет.

Минус, пожалуй, единственный: продлевать ВНЖ до получения гражданства (через 5 лет) потребуется два раза.

Турция

Гражданство за покупку недвижимости в Турции

Турецкая программа обретения гражданства за инвестиции всего за несколько лет вышла на первую строчку на планете по количеству заявок. В государстве можно приобрести любую недвижимость на сумму от 400 000 евро (ранее — 250 000 евро), чтобы в дальнейшем получить местный паспорт:

  • право приобрести любой недвижимый объект от квартиры и апартаментов до дома, виллы или земельного участка;
  • на сумму 400 000 евро возможно купить не один, а сразу несколько объектов — главное, чтобы сделки были заключены с промежутком не более 2 месяцев.

Еще один плюс турецкого программы в том, что по ее условиям гражданство предоставляется не только заявителю, но и супруге(у), несовершеннолетним наследникам, а также родителям и детям старше 18 лет, если те финансово зависимы от инвестора.

Карибские страны: гражданство за покупку недвижимости

В данном свете инвесторы отдают предпочтение странам Карибского бассейна по трем основным причинам:

  • оформление длительных виз в Соединенные Штаты и Канаду;
  • безвизовый въезд и возможность обучения в Великобритании;
  • привлекательный статус «налоговой гавани».

Экспатов сегодня ждут Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Сент-Люсия, Гренада и Доминика. Причин получения именно карибского гражданства прилично много:

  1. Оформление паспорта от и до исключительно удаленное. Чтобы получить гражданство, не нужно даже приезжать в эти страны — документ отправят либо по почте, либо через официального представителя.
  2. Процессы оформления подданства строго конфиденциальны.
  3. К инвесторам не предъявляют требований по пребыванию в государстве, не ставят условием сдачу экзамена на знание местного языка или культуры.
  4. Ни в одном из государств Карибского моря не ограничивается двойное гражданство: получив местный паспорт, инвестор легко может продолжать жить у себя на родине.
  5. Объекты недвижимости, куда можно инвестировать, проверены и утверждены на правительственном уровне. То есть, приобретение апартаментов, курортов и отельных комплексов возможно только из государственных списков.
  6. Период удержания объекта недвижимости (срок, в течение которого их нельзя продавать) не превышает 5 лет. В Доминике более краткий срок — 3 года.
  7. Инвестирование в недвижимость — не единственно возможный вариант для получения гражданства. Иностранец может также сделать пожертвование в государственный фонд, однако важно помнить, что такое перечисление средств невозвратное.
  8. Карибские государства, в которых доступно получение подданства в обмен на инвестиции, — участники Содружества Наций, что предполагает устойчивые торгово-экономические связи с Великобританией и обещает неплохую выгоду гражданам-бизнесменам. Кроме того, участие в Содружестве Наций даст инвесторам возможность обеспечить своим потомкам обучение в самых топовых британских вузах по льготным программам.
  9. Гражданам карибских островов доступен безвизовый въезд в 150 стран мира + возможность открытия 10-летней визы в Штаты или Канаду. В Гренаде еще более привлекательное предложение — неиммиграционная виза инвестора Е-2.
  10. И, наконец, карибские страны носят почетный титул «налоговых гаваней», Что это значит? Отсутствие налогов на наследование, мировые доходы, роскошь. Налогообложение недвижимости символично или отсутствует совсем.

Вишенкой на торте служит тот момент, что гражданство на карибских территориях = полной финансовой конфиденциальности для подданных.

Антигуа и Барбуда

Гражданство за покупку недвижимости в Антигуане и Барбудане

Чтобы стать гражданином этой страны, достаточно вложить в недвижимость 200 000 долларов. Продать ее (с сохранением гражданства) возможно через 5 лет. Другой вариант — вложение в Национальный фонд от $100 000. Подданным доступен безвизовый въезд в 151 страну, а получить паспорт Антигуа и Барбуда возможно за 6 месяцев. Вместе с инвестором гражданами государства может стать муж/жена, дети младше 28 лет и родители старше 58 лет.

Таким шансом, кстати, уже воспользовались всемирно известные знаменитости — фэшн-гуру Джорджо Армани, телезвезда Америки Опра Уинфри, футболист Жерсон Родригес, рок-стар Эрик Клэптон, американский баскетболист Деннис Родман.

Гренада

Гражданство за покупку недвижимости в Гренаде

Для получения подданства нужно вложить в приобретение недвижимости от 350 000 долларов — самая высокая сумма среди карибских соседей. Не забудьте также об административном государственном сборе ($50 000), который не возвращается. Но именно в Гренаде есть исключительное преимущество — местный паспорт дает право на получение заветной американской визы инвестора Е-2, которая, например, жителям России недоступна вообще. Плюсом к этому — безвизовый въезд в 144 государства. Получить гренадский паспорт инвестор может в краткие сроки — за 3-5 месяцев.

Выгодный вариант для экспата — вложиться в отельную недвижимость, сдачу которой туристам можно доверить управляющей компании. Через 5 лет приобретенный объект возможно продать, сохранив за собой гражданство. Иностранцу проживать или находится в Гренаде не требуется, нет нужды и переживать по поводу налогов: они тут одни из самых низких в мире.

Доминика

Гражданство за покупку недвижимости в Доминике

Доминиканский паспорт станет доступным за вложение в недвижимость от $200 000. Отметим, что недвижимый объект, не теряя статуса гражданина, можно продать уже через 3 года. Вместе с инвестором на гражданство могут претендовать муж/жена, дети до 30 лет и родители старше 55 лет. В контексте эко-туризма эта страна является одним из самых перспективных направлений. А значит, у инвестора будет возможность выгодно вложиться в экологические курорты. Получить паспорт он сможет за стандартные 3-5 месяцев, что даст в дальнейшем права безвизового въезда в 143 государства мира.

Сент-Китс и Невис

Гражданство за покупку недвижимости в Сент-Китсе и Невисе

Среди инвесторов эта страна известна в качестве «ветерана» предложения гражданства в обмен на инвестиции — соответствующая программа работает здесь с 1984 и по сей день, а количество желающих стать гражданами Сент-Китса и Невиса не уменьшается. Размер необходимого инвестирования в недвижимость начинается с $200 000 — тут важно учитывать несколько моментов:

  • Приобретая недвижимое имущество, нужно сперва получить одобрение иммиграционного департамента, курирующего выбранную курортную зону.
  • Вложения в недвижимость здесь не самые выгодные: за 400 000 долларов можно рассчитывать лишь на одно- или двухкомнатные апартаменты.
  • В полной мере нести расходы по купленному объекту недвижимости нужно 5 лет.
  • На оформление подданства и получение паспорта вместе с инвестором могут рассчитывать и члены его семьи.
  • По прошествии 5 лет недвижимость можно продать — статус гражданина Сент-Китса и Невиса при этом сохранится.

Паспорт дает право безвизового въезда в 157 различных государств мира. Стать гражданином этого карибского рая можно всего за 3-5 месяцев. Не желаете ждать? За дополнительную плату доступна ускоренная программа, с которой возможно получить паспорт всего за 45 дней. Стать подданными Сент-Китса и Невиса могут и родные инвестора — данный статус наследственный. Данным предложением уже успел воспользоваться известный биткоин-деятель Роджер Вер и создатель «Телеграм» и «Вконтакте» Павел Дуров.

Сент-Люсия

Гражданство за покупку недвижимости в Сент-Люсии

Стать гражданином этого государства возможно, вложив в местную недвижимость от 300 000 долларов. Есть и альтернативные варианты (от $250 000):

  • взносы в государственный фонд;
  • приобретение облигаций госзайма;
  • инвестирование в «ковид-бонды» (льготные облигации).

Еще один вариант — вложение в развитие местного бизнеса от 1 млн долларов. Интересная альтернатива — инвестирование 0,5 млн долларов в беспроцентные государственные облигации. Иными словами, инвестор получает паспорт подданного Сент-Люсии, дав в долг государству без процентов $500 000. Вместе с ним гражданами страны может стать муж/жена, дети до 25 лет и родители от 65 лет. После официального получения паспорта они принимают присягу или в самой карибской стране, или в ее представительствах, находящихся в Бельгии, Великобритании или Франции.

Сент-Люсия известна среди инвесторов, ценящих гольф-поля мирового класса. Стать ее гражданином можно в срок 3-5 месяцев. Паспорт данного карибского государства откроет безвизовый доступ в 146 государств нашей планеты.

Другие страны мира, дающие гражданство при покупке недвижимости

Помимо вышеперечисленных государств, пользующихся самой большой популярностью у иностранцев, можно выделить и другие точки на карте, где существует возможность получить подданство либо вид на жительство, вложившись в местную недвижимость.

Андорра

Гражданство за покупку недвижимости в Андорре

В княжестве рады выдать иностранным гостям вид на жительство при одном условии: вложение в недвижимость либо государственные активы суммы не менее 400 000 евро. Однако нужно помнить, что ВНЖ право на официальное трудоустройство в Андорре не дает. От вышеперечисленных вариантов данный отстает в том, что княжество не является частью Шенгенской зоны, а значит, может предложить своим гражданам безвизовый въезд лишь в Испанию, Португалию и Францию. Однако для андоррцев доступна удобная годовая мультивиза, открывающая поездки по европейским государствам.

Для продления ВНЖ требуется проживать на территории Андорры от трех месяцев в году. Большим минусом этого варианта будет то, что оформить как ПМЖ, так и гражданство инвестор может лишь спустя 20 долгих лет нахождения в роли ВНЖ.

Болгария

Гражданство за покупку недвижимости в Болгарии

Здесь вид на жительство называется видом на продолжительное пребывание. Стать его обладателем возможно одним из способов:

  1. Купив жилую или коммерческую недвижимость по стоимости от 300 000 евро.
  2. Вложившись 125 000 евро в уставной фонд местного объединения, обеспечивающего рабочими местами неблагополучные районы страны.

После того, как переселенец пятикратно продлит свой ВНЖ, он обретает право на оформление долгосрочного вида на жительство, предельный период для которого — 5 лет.

Великобритания

В 2022 оформление ВНЖ в стране напрямую сопрягается со вложениями в английскую экономику. Для экспатов это не самый лучший вариант для переезда — государство одно из самых дорогих по уровню жизни на планете, а значит, и инвестиции потребуются соответствующие:

  1. Вложение в государственную экономику Великобритании может составлять до 1 млн фунтов стерлингов, из которых на приобретение недвижимости максимум отходит 250 000. Остальную часть суммы следует инвестировать в приобретение облигаций госзайма.
  2. Чтобы получить ПМЖ по инвестиционным программам через 3 года, нужно инвестировать в общей сумме 6,4 млн евро.
  3. Тем инвесторам, что желают обрести ПМЖ через 3 года, следует вложить уже 12,7 млн евро.

Суммы далеко не маленькие — не каждый инвестор захочет их жертвовать, когда есть другие более выгодные варианты.

Венгрия

Редкая европейская страна, которая готова предоставить экспатам уникальные условия для обретения ВНЖ: законодательство не регламентирует размер инвестирования в жилье. Иными словами, можно купить дом, квартиру по любой цене, не забывая, что статус постоянного резидента здесь получают при одновременном соблюдении условий:

  • приобретенный объект недвижимости благоустроен, пригоден для жилья;
  • на каждого резидента приходится не менее 12 кв.м жилого свободного пространства;
  • заявитель на ВНЖ обладает стабильным месячным доходом от 350 евро.

Чтобы у иностранца появилось право на продление вида на жительство, он должен жить на территории Венгрии не менее 6 месяцев в году.

Коста-Рика

Гражданство за покупку недвижимости в Коста-Рике

Эта страна привлекательна для иностранцев тем, что местный ВНЖ непосредственно связан с испанским видом на жительство: для костариканцев доступно офрмление ВНЖ Испании по упрощенному сценарию. Чтобы получить вид на жительство в Коста-Рике, нужно купить недвижимое имущество на сумму от $200 000. Спустя 9 лет экспат может стать кандидатом на оформление гражданства. Если развивать испанскую тему: костариканцам дают возможность оформить ПМЖ в Испании за 4-5 месяцев, а спустя 2 года — претендовать на местное гражданство.

Малайзия

Если инвестор приобретает в стране недвижимую собственность на 124 500 евро, он становится кандидатом на получение вида на жительство. Притом ВНЖ останется доступным для него все время, покуда недвижимость будет находиться во владении. Но нужно быть готовым к тому, что малазийское правительство готовится повысить минимальный пород в два раза — до 249 000 евро. А также знать, что статус резидента не позволяет оформить гражданство лишь на основании наличия вида на жительство.

Объединенные Арабские Эмираты

Для получения ВНЖ в ОАЭ нужно купить недвижимый объект на сумму от 97 000 евро. Если оформить жилое помещение на всех членов семьи, это даст близким родственникам право претендовать на ВНЖ вместе с инвестором. Удобство здесь в том, что продлевать вид на жительство можно неограниченное количество раз — главное, чтобы вы оставались владельцем арабской собственности. Однако на этом плюсы завершаются: владение недвижимостью не является основанием для получения ПМЖ.

Панама

Гражданство за покупку недвижимости в Панаме

Получить заветный вид на жительство возможно, вложившись в приобретение местного объекта недвижимости 300 000 долларов (230 000 евро в эквиваленте). Для оформления ВНЖ нужно предъявить не только бумаги о проведении сделки по купле-продаже и об оформлении объекта в собственность, но и справку, удостоверяющую отсутствие судимостей. В панамских реалиях ВНЖ действует 2 года, после чего его заменяют на ПМЖ длительностью 5 лет.

Гражданам страны доступны безвизовые путешествия по Шенгенской зоне длительностью до 90 дней, а экспаты-инвесторы могут перевезти в Панаму (с гарантией предоставления ВНЖ) своих родственников — мужа/жену, детей (до 25 лет), родителей (старше 60 лет).

Черногория

Одно из самых комфортных мест для получения ВНЖ на планете путем инвестирования в недвижимость:

  • нет какого-либо порога минимальной стоимости недвижимого объекта;
  • возможность приобретения как жилого, так и коммерческого объекта — исключительно на выбор иностранца.

Однако экспатам нужно проверить, чтобы приобретаемая недвижимость была «чистой»: без следа судебных разбирательств, бремени налоговой задолженности, непогашенной ипотеки. Чтобы все это исследовать, в местных кадастрах общины запрашивают так называемый лист непотребности.

Чехия

Гражданство за покупку недвижимости в Чехии

Хоть эта страна не предоставляет автоматически вид на жительство при приобретении недвижимости, ее тоже стоит упомянуть в нашем списке: через несколько лет пребывания на чешской территории у инвестора есть неплохие шансы получить статус резидента. До этого же документы собственника местной недвижимости дают правомочие лишь на оформление мультивизы. Вместе с этим у иммигрантов есть право получить ВНЖ для работы, обучения или ведения предпринимательской деятельности.

Заключение

Подытожив вышесказанное, редакция https://lindeal.com хочет отметить главное:

  1. В какой европейской стране можно получить гражданство, инвестируя в недвижимость? Мальта (член Евросоюза) и Турция (готовится вступить в Европейский Союз к 2025). 
  2. В каких европейских государствах можно получить ВНЖ посредством инвестирования в недвижимость? Греция, Испания, Кипр, Мальта, Португалия.
  3. В каких странах Карибского сектора можно получить подданство через приобретение недвижимого имущества? Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Сент-Люсия, Доминика, Гренада.
  4. Где приобретение гражданства за недвижимость выгоднее всего? Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Доминика (требуются инвестиции размером $250 000).

Помимо этих самых популярных у инвесторов стран, можно обратить внимание на Болгарию, Грецию, Венгрию, Великобританию, Андорру, Чехию, Черногорию, Малайзию, Панаму, Коста-Рику и Объединенные Арабские Эмираты.

Будь в курсе последних новостей мира
Оставайтесь в тренде - подпишитесь на наш канал в Telegram

ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ

Ждем Вас!

Похожие статьи и новости