Иммиграция в Турцию и ВНЖ за покупку недвижимости

В статье от LinDeal вы ознакомитесь с самыми распространенными способами иммиграции в Турцию и оформления вида на жительство за покупку недвижимости.

Иммиграция в Турцию и ВНЖ
Содержание

Турция — та замечательная страна, где всегда рады удивить иностранцев своей гостеприимностью. И это не просто красивые слова: в турецком миграционном законодательстве готовность принимать подданных различных государств закреплена официально. Команда https://lindeal.com выяснила, как получить гражданство и вид на жительство (ВНЖ) в дружелюбной Турции (в том числе, на основании инвестиций). Очень часто экспаты приобретают здесь недвижимость, что совсем неудивительно: местные власти не ставят ценовые лимиты для жилья, покупка которого дает права легально жить в стране. Свою лепту вносит и простота, прозрачность этого процесса.

10 причин переехать жить в Турцию

Почему же именно Турецкая Республика? У иммигрантов есть сразу несколько ответов:

  1. Право на получение ВНЖ (по-турецки Ikamet) предоставляется при покупке недвижимости любой ценовой категории. 
  2. Минимальная стоимость жилья в стране — 30 000 евро.
  3. В законодательстве нет ограничений и уточнений по поводу стоимости приобретенного иммигрантом жилья, в то время как другие страны устанавливают по этому вопросу строгие ценовые рамки.
  4. Возможность получить турецкое гражданство через 5 лет проживания (или через 2 месяца на основании инвестиций).
  5. Быстрый срок получения вида на жительство — 1-2 месяца.
  6. Для гостей страны доступны шесть типов ВНЖ (закон № 6458 «Об иностранцах и международной защите», 2013).
  7. Простая и понятная процедура оформления и продления ВНЖ.
  8. Покупка недвижимости в Турции дает право переселиться всей семьей — супругу(е), детям экспата.
  9. В Турции признается двойное гражданство — значит, от первого отказываться вовсе не обязательно.
  10. Комфортные условия для жизни и воспитания детей. Возможность жить в солнечной и красивой стране круглый год!

От года к году число иностранцев, желающих поселиться в Турции, неуклонно растет. Так, местное Министерство внутренних дел докладывает, что с 2014 по 2022 количество обладателей Ikamet увеличилось с 380 тыс. до 1,3 млн человек — то есть, почти в 3,5 раза! Самыми любимыми у иммигрантов остаются Стамбул, Анталья и Анкара. Больше всего людей приезжает в Турцию из России, Узбекистана, Азербайджана и Туркменистана.

Получение гражданства Турции за инвестиции: все популярные способы

Получение гражданства Турции за инвестиции

Самый частое основание для получения ВНЖ и в последующем гражданства — приобретение жилой недвижимости:

  • квартиры или частного дома;
  • на первичном или вторичном рынке;
  • на собственные или кредитные средства.

Еще раз повторим, что стоимость недвижимого объекта не влияет на получение Ikamet. Помните, что продавать купленную недвижимость, если вы хотите на следующий год продлевать вид на жительство по тому же основанию, нельзя.

Другой вариант стать турецким подданным — получить гражданство за инвестиции всего за 2 месяца. Здесь доступно пять способов:

  1. Приобретение жилой или коммерческой недвижимости в Турции на сумму от $400 000.
  2. Денежные инвестиции на сумму $500 000 в основные капиталы турецких компаний (что должно быть подтверждено Министерством промышленности и технологий).
  3. Открытие депозита на $500 000 в турецком банке на период от трех лет.
  4. Приобретение государственных облигаций на $500 000 (с возможностью получать дивиденды) на минимальный срок в 3 года.
  5. Создание собственной компании с регистрацией в Турции — необходимо предоставить 50 рабочих мест на период от трех лет.

Напомним, что получение гражданства за инвестиции — ускоренная программа, которая не требует процедур, связанных с видом на жительство.

Что дает ВНЖ в Турции иностранным подданным

Что дает ВНЖ в Турции иностранным подданным

Вид на жительство (Ikamet) дает право иностранному гостю полностью легально проживать на территории Турецкой Республики. Документ может быть оформлен на 1 или 2 года — в зависимости от:

  • намерений иностранца;
  • решения местных государственных служб;
  • срока действия оформленного медицинского страхового полиса.

Среди самых популярных типов видов на жительство в Турции:

  • Kısa dönem ikamet izni — краткосрочный на 180 суток.
  • Uzun dönem ikamet izni — долгосрочный на 1 год (который можно продлевать вплоть до получения гражданства).

Чтобы получить больше информации об оформлении ВНЖ, нужно воспользоваться телефонными номерами:

  • В Турции: 157 (предоставляются консультации на русском языке).
  • Для звонков из-за границы: +90 312 157 11 22.

С ВНЖ мигрант-физическое лицо может:

  1. Пользоваться медицинским обслуживанием в поликлиниках и стационаров (по страховке).
  2. Приобретать любое транспортное средство, а также оформлять местные водительские права.
  3. На равных условиях с местными жителями брать кредиты, подавать заявки на ипотеку в турецких банках.
  4. Устраивать своих детей в государственные школы.

Но не забывайте, что с получением ВНЖ иностранец становится налоговым резидентом Турецкой Республики, а значит, обязуется уплачивать налоги, введенные местным законодательством.

Главные преимущества получения гражданства в Турции

Преимущества получения гражданства в Турции

Мы уже упоминали вариант получения турецкого подданства, для которого не нужно дожидаться 5 лет — оформление гражданства через инвестиции всего за 2 месяца. Иностранцам предлагается приобрести недвижимость в стране на сумму от $400 000 (ранее — $250 000). Покупку можно как сдать в аренду, так и перепродать с выгодой через 3 года.

Получение подданства Турецкой Республики за инвестиции привлекает следующим:

  1. Быстрое обретение гражданства — инвестор получает турецкий паспорт через 2 месяца.
  2. Возможность приобрести как один, так и несколько недвижимых объектов на общую сумму от $400 000.
  3. Право зарабатывать на своих приобретениях — сдавать их внаем, перепродавать в дальнейшем.
  4. Полномочие включить в заявку на гражданство мужа/жену, детей.
  5. Отсутствие требований по проживанию — ни до, ни после получения подданства.
  6. Гражданство на всю жизнь — и для будущих своих поколений.
  7. Возможность удаленного оформления паспорта.
  8. Безвизовый въезд в 110 государств мира, среди которых Япония, Южная Корея, Катар и Сингапур.
  9. Ускоренный переезд в США по бизнес-визе Е-2, которая доступна обладателям турецких паспортов.
  10. Комфортная среда для бизнес-деятельности: 60 000 международных фирм и корпораций, 700 000 экспатов.
  11. Допустимость двойного гражданства по турецкому законодательству.
  12. Высокие стандарты: Турция находится в топ-10 лучших стран мира для экспатов.

Вариант быстрого получения гражданства за инвестиции выбирают за скорый и прозрачный процесс подачи заявления, право не декларировать собственные доходы и активы, а также за полномочия оформить подданство для всей семьи. Стоит упомянуть, что Турция входит в число стран договора Е-2 — по неиммиграционной визе инвестора возможно в дальнейшем переехать в США, вести в Штатах бизнес.

Основания для получения вида на жительства

Чтобы получить Ikamet, нужно попасть под одно из условий:

  1. Проживание близкого родственника (гражданина Турецкой Республики) в стране.
  2. Официальное трудоустройство с оформлением разрешения на работу в турецкой компании.
  3. Регистрация бизнеса в стране (включая СЭЗ — свободную экономическую зону).
  4. Приобретение недвижимости (право на ВНЖ с последующей пролонгацией).
  5. Обучение в вузе — студенческий Ikamet выдается до окончания срока учебы.

Помимо этого, есть и иные возможности длительного легального пребывания в Турции. К примеру, гражданам РФ доступен безвизовый въезд с 90-дневным проживанием. Тем, кто желает задержаться на более длительный срок, можно оформить туристический Ikamet. Для жертв торговли людьми и беженцев действуют отдельные льготы по Икамет.

Кто получает право на ВНЖ вместе с иммигрантом?

Кто еще получает право на ВНЖ вместе с иммигрантом

Если вы решили иммигрировать в Турцию, то вместе с вами вид на жительство в стране может получить:

  1. Муж или жена — при официально заключенном браке.
  2. Дети, если им еще нет 18 лет.

Тем иностранцам, которые желают переселиться в Турцию вместе со своей семьей, важно знать, что родных нужно вписать в свидетельство о собственности на недвижимость — ТАПУ. Если же квартира будет оформлена целиком, скажем, на мужа, то жене требуется получить иной вид на жительство — семейный.

Требования к кандидатам на ВНЖ: важные нюансы

К иностранцам, желающим приобрести турецкую недвижимость, чтобы жить в стране, требования минимальные:

  1. Возраст не менее 18 лет (для основного кандидата, а не членов его семьи).
  2. Благополучное прохождение проверки на благонадежность: отсутствие запретов на въезд в Турцию, непогашенных судимостей и членства в террористических группировках.
  3. Наличие достаточных для проживания финансовых средств.
  4. Отсутствие заболеваний, опасных для общества, — ВИЧ-инфекции, гепатита, туберкулеза.
  5. Наличие места жительства на турецкой территории.
  6. Отсутствие запрета на въезд в страны Шенгенского союза.

Мигранты отмечают, что в Турции не устраиваются жесткие проверки иностранцев, а требуемое по закону собеседование с чиновником — не более чем формальность.

Какие документы нужны для оформления ВНЖ

Какие документы нужны для оформления ВНЖ

Чтобы подать заявление на получение вида на жительство, достаточно собрать пакет следующей документации:

  1. Форма заявления на получение Ikamet, подписанная иностранцем (либо его законным представителем). Перед заполнением заявки требуется получить индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН) в налоговом управлении Турции по месту регистрации.
  2. Четыре биометрические фотографии на белом фоне сроком давности не более 6 месяцев.
  3. Оригинал и ксерокопия паспорта: важно, чтобы период его действия минимум на 60 суток превышал сроки запрашиваемого вида на жительства.
  4. Доказательства наличия достаточных накоплений и источников стабильного дохода на все время пребывания в стране. Как показывает практика, нужно ориентироваться на сумму от 6000 долларов на одного человека, Учитывается доход из легальных источников: зарплаты, пенсии, дивиденды, банковские вклады, рента и пр.
  5. Копия ТАПУ — свидетельства собственника недвижимости.
  6. Справка от Кадастрового управления о действительности ТАПУ.
  7. Медицинское страхование на все время пребывания в Турции: оказание экстренной медпомощи, пребывание в стационаре, лечение в поликлинике.
  8. Свидетельство о браке (при необходимости).
  9. Свидетельства о рождении детей (при необходимости).
  10. Местная сим-карта (на которую будут приходить уведомления от государственных миграционных служб).

Удобство еще и в том, что заявку-анкету можно подать дистанционно — посредством онлайн-системы e-ikamet.

Покупка недвижимости в Турции: как оформить сделку

Покупка недвижимости в Турции

Приобрести квартиру или частный дом в Турецкой Республике можно по стандартной схеме:

  1. Заключение с продавцом типового договора на куплю-продажу недвижимого объекта, внесение требуемого задатка.
  2. Получение номера налогоплательщика (ИНН).
  3. Открытие расчетного счета в местном банке.
  4. Оплата услуг оценщика недвижимости, чья задача — установить стоимость приобретения по действующим стандартам.
  5. Получить от государственного ведомства разрешение на проведение сделки.
  6. Внести плату по налогам и пошлинам.
  7. Передать продавцу остаток необходимой по договору купли-продажи суммы.

Также иностранным покупателям недвижимости стоит помнить о важных нюансах:

  • Вся документация, включая ксерокопию вашего загранпаспорта, квитки платежных поручений, должна быть переведена на турецкий язык профессиональным переводчиком.
  • Договор о покупке жилья не является по своей природе документом, подтверждающим право собственности — требуется дополнительно оформить ТАПУ в Кадастровом отделении.

Если вы собираетесь подавать на ВНЖ на основании приобретения недвижимости, требуется получить Искан (техпаспорт на квартиру), застраховать свое жилье от угрозы землетрясения, оформить абонемент на оплату коммунальных услуг и внести по нему (согласно регламенту) нужные платежи.

Права и обязанности, что обретаются вместе с ВНЖ

Получение Ikamet ведет за собой обретение большей части прав и свобод, доступных гражданам Турции:

  1. Возможность жить в Турции 365-366 дней в году. Однако важно помнить о минимальных сроках нахождения в пределах страны. Если вы отсутствуете более 6 месяцев из 12, действующий статус прерывается: полученный ВНЖ аннулируется — его срок не будет засчитан в необходимый для получения гражданства период непрерывного проживания. В таком случае остается получить при очередном въезде новый Ikamet.
  2. Право открыть в Турции собственный бизнес, стать получателем пассивного дохода — от той же сдачи недвижимых объектов в аренду.
  3. Для ваших детей — право на бесплатное обучение в турецких школах и вузах.
  4. Возможность приобрести автомобиль и оформить местное водительское удостоверение.
  5. При наличии действующего медицинского страхования — право на медобслуживание.
  6. По истечении непрерывного пятилетнего проживания в Турции со статусом ВНЖ и с условием успешной сдачи экзамена по турецкому языку — право на получение гражданства по порядку натурализации.

Отдельным вопросом станет получение права на труд по найму — разрешения на официальное трудоустройство получаются в стране дополнительно.

Как обрести турецкое гражданство за инвестиции: пошаговый алгоритм

Пошаговый алгоритм как обрести турецкое гражданство за инвестиции

Если у иностранца есть желание пройти ускоренную программу получения турецкого гражданства за инвестирование в местную экономику, он может воспользоваться инструкцией:

  1. Выбор подходящих для себя вариантов инвестиций: составьте заявку на получение гражданства, в которую можно включить мужа/жену, детей до 18 лет (если ребенок с ограниченными возможностями, то любого возраста).
  2. Подготовка необходимых документов: действующий паспорт, свидетельство о рождении, 4 фотографии, актуальная туристическая виза/ВНЖ, квитанция об уплате пошлины, документы-подтверждения инвестиций. При необходимости — свидетельства о браке и появлении на свет детей. Если есть — копия турецкого удостоверения личности, адрес родственника-заявителя в Турции.
  3. Открытие счета в турецком банке, завершение процесса инвестирования: оформление бумаг на приобретенную недвижимость, покупка государственных облигаций или открытие депозита в банке.
  4. Оформление вида на жительство в Турции — при получении гражданства через инвестиции проживать в стране не обязательно: ВНЖ выдается сразу после внесения инвестиций.
  5. После того, как будет получен Икамет, инвестор правомочен сразу подать заявку на обретение гражданства Республики. При этом его физического присутствия не требуется — дополнительные собеседования не устраиваются.

Заключительный этап — получение турецкого паспорта. Инвестор может сразу начать пользоваться всеми его преимуществами.

Процедура получения ВНЖ: поэтапная инструкция

Обретение вида на жительства в Турции можно представить простой схемой:

  1. Приобретение недвижимости (7-30 дней). Вы выбираете подходящий по стоимости и условиям недвижимый объект, подписываете договор купли-продажи, уплачиваете установленную цену и оформляете ТАПУ — свидетельство о праве собственности.
  2. Подготовка пакета документов на ВНЖ (7 дней). Если вы впервые подаете заявление на Ikamet, не лишним будет воспользоваться услугами юристов, которые помогут не допустить ошибок в бумагах. При покупке жилья можно сразу обратиться к агентствам недвижимости, что предоставляют подобный сервис бесплатно.
  3. Подача документов на ВНЖ (1 день). Предварительно подается заявка на онлайн-платформе e-ikamet — дату собеседования можно узнать в миграционной службе. Документацию не обязательно подавать лично — есть возможность оформить доверенность на юриста.
  4. Рассмотрение заявки на вид на жительство (14-56 дней). Удобнее всего отслеживать ее статус онлайн: как только документ будет выпущен и передан почтовой службе, заявитель получит сообщение на свой смартфон.
  5. Получение ВНЖ (1-10 дней). Документ будет отправлен почтой на адрес местонахождения заявителя в Турции.

На этот процедура завершается — через 5 лет мигрант имеет право подать документы на получение турецкого гражданства. Кому могут отказать в ВНЖ? Среди самых популярных причин — подача кандидатом неполного пакета документов, представление заведомо ложной информации. Не получат вид на жительство также лица, депортированные из Турецкой Республики ранее, имеющие запреты на въезд в страну, находящиеся под санкциями Евросоюза и НАТО. 

Какие ожидаются расходы: дополнительные траты

Помимо расходов на приобретение жилой недвижимости и сопутствующих услуг, могут быть и следующие затраты:

  1. Налог на приобретение недвижимости. Составляет 4 % от кадастровой цены жилья (которая является меньше рыночной).
  2. Госпошлина за ВНЖ. Средняя стоимость — $50. Размер платежа зависит от трех условий: срок и цель проживания, страна, откуда прибыл мигрант.
  3. Медицинское страхование. Цена полиса варьируется от $50 до $150, зависит от возраста, состояния здоровья и других важных физиологических параметров.

Помимо перечисленного, мигрант несет и ряд небольших административных расходов — на фотографии, ксерокопии, заверения документов нотариусом.

Можно ли получить вид на жительство на основании договора аренды?

Вид на жительство на основании договора аренды

Что же делать тем иностранцам, у кого нет средств/желания/возможности приобрести недвижимость в Турции для постоянного проживания в стране? С 2020 для них действует право получить ВНЖ на основании договора о долгосрочной аренды жилья. Однако оно открыто лишь для граждан следующих государств:

  • страны Евросоюза;
  • США;
  • Канада;
  • Россия.

Жители других стран этим предложением, к сожалению, воспользоваться уже не могут.

На основании договора об аренде квартиры иностранцу выдается туристический ВНЖ, срок которого зависит непосредственно от срока действия арендного документа. Если вы снимаете дом на 7 месяцев, то Икамет будет действовать 7 месяцев, а если на 1 год, то и вид на жительство будет выдан на 1 год. 

Но важно помнить о новых правилах, введенных 10 февраля 2022: если вы впервые подаете на ВНЖ по договору долгосрочной аренды, то максимальный срок Ikamet составит 6 месяцев. Однако у вас есть все полномочия в дальнейшем продлить его и на 1, и на 2 года.

Для получения ВНЖ по арендному договору нужен практически тот же пакет документации, что и для покупателей жилья:

  • Паспорт + его ксерокопии, заверенные у нотариуса.
  • Нотариально заверенный договор аренды помещения.
  • Медицинский страховой полис.
  • Турецкий ИНН.
  • Апостиль на свидетельства о браке (разводе), рождении детей (при необходимости).
  • Заполненная анкета заявителя с сайта миграционной службы.
  • 4 фотографии.

Помимо этого, потребуется сделать следующее:

  1. Открыть расчетный счет в турецком банке.
  2. Положить 39 000 лир на имя каждого взрослого члена семьи и 19 500 лир — на имя ребенка.
  3. При любом продлении ВНЖ по договору аренды у заявителя на банковском счету должна быть минимальная сумма: 6500 лир — на взрослого, 3250 лир — на ребенка.
  4. Пополнять до данного денежного предела счет каждый месяц. 

Положить деньги на р/с, а после оформления документации просто снять их, не получится — миграционная служба не допустит такой хитрости. Однако данной суммой можно свободно распоряжаться — расплачиваться за покупки и услуги, снимать в банкоматах. Отметим, что данная необходимость действует только для иностранцев, оформляющих ВНЖ по договору аренды. Если вы собственник турецкой недвижимости или получатель семейного Икамет, то вам этого не требуется.

Топ-7 важных моментов для переезжающих в Турцию

Важные моменты для переезжающих в Турцию

Иностранцам следует обратить внимание на следующее:

  1. Проверьте актуальную информацию о ситуации с коронавирусом. Требуется ли сертификат о вакцинации? Какие именно прививки, в какие сроки нужно поставить? Нужен ли ПЦР-тест или анализ на антиген?
  2. Выберите комфортный для себя путь. Проще всего добраться в Турцию самолетом.
  3. Официальный язык — турецкий. Но жители крупных городов страны неплохо говорят на английском и даже на русском.
  4. Официальная валюта — турецкая лира. Для примера: 100 лир = 7 долларов. С получением ВНЖ можно оформить карту в местном банке.
  5. Снять жилье на первое время проще всего на Airbnb или Sahibinden. Первый вариант хорош для туристического, а второй — для длительного проживания.
  6. Операторы, которые гарантируют покрытие по всей стране, — Turkcell, Vodafone и Türk Telekom.
  7. Без медицинского полиса туристу окажут только экстренную помощь. Чтобы иметь возможность полноценно лечиться, нужно сделать страховку за 150-1000 лир.

Заказать такси можно через Uber и местный сервис Bitaxi, найти клинера — на Elemanyonlendir, а заказать еду — посредством популярных в стране платформ Yemeksepeti (работает во многих городах) и Zomato (действует в мегаполисах).

Топ-7+ роликов: как получить ВНЖ за покупку недвижимости в Турции

О получении вида на жительства и гражданства в Турции покупателям недвижимых объектов немало сказано и в видеоформате:

Также можно обратить внимание и на следующие ролики: «НОВЫЕ ПРАВИЛА ПОЛУЧЕНИЯ ВНЖ В ТУРЦИИ», «Вид на жительство за покупку недвижимости / ТОП 3 стран для ВНЖ / Гражданство за деньги», «Как переехать в Турцию на ВНЖ. Март 2022. Пошаговая инструкция. Цены», «ТУРЦИЯ: наиболее перспективный вариант иммигрировать из России или Украины.», «Гражданство в Турции при покупке недвижимости».

Заключение

Команда https://lindeal.com узнала, что в ближайший год стоимость жилья на средиземноморском побережье может вырасти в разы. Именно поэтому инвесторы стремятся вложиться в покупку строящихся и уже готовых недвижимых объектов в Турции сегодня. Помимо выгодного вложения средств, приобретение жилья в этой солнечной гостеприимной стране дает право на получение ВНЖ, а в более долгосрочной перспективе — и турецкого гражданства. Этой возможностью воспользовались уже порядка 1,3 млн человек из России и постсоветских республик: отсутствие ценового порога на приобретаемое жилье, быстрое оформление вида на жительства, возможность переселения вместе с семьей, двойное гражданство — это только часть причин, почему экспатам так по душе Турецкая Республика.

Будь в курсе последних новостей мира
Оставайтесь в тренде - подпишитесь на наш канал в Telegram

ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ

Ждем Вас!

Похожие статьи и новости