ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 17%: ипотека в 2022 году становится дешевле с каждым днем

Ипотечная ставка ЦБ РФ снижается с каждым днем, чего ожидать россиянам, что к этому привело и какой прогноз на будущее

Ни для кого не секрет, что ключевая ставка Банка РФ и стоимость ипотеки для россиян тесно взаимосвязаны между собой. После того, как на днях Центробанк уменьшил ставку до 17%, крупнейшие отечественные банки начали снижать ставки и по ипотечным кредитам.

Так, Сбербанк, являющийся безусловным лидером российского ипотечного рынка, который только за Январь - Март выдал ипотечных займов на сумму в 800 млрд.$, объявил о том, что с 11 апреля ставки по ипотечным продуктам будут снижены на 2,1 %. Как указывают в Сбере, клиентам, которым кредиты были одобрены на старых условиях, новые ставки кредитования будут изменены в меньшую сторону в автоматическом режиме.

Как отмечает, ведущий аналитик банка «Открытия», М. Петроневич, в непростых условиях возросшей экономической неопределенности и сокращения объективной статистической информации, действия и решения Центробанка РФ являются для финансово-кредитных учреждений весомым сигналом в пользу того, что в ближайшие несколько месяцев рынок не будет штормить, а экономика начнет стабилизироваться.

Эксперт также считает, что «снижая ключевую ставку ЦБ РФ, тем самым сигнализирует, что имеющаяся у него информация позволяет прогнозировать отсутствие значительных всплесков волатильности на банковском рынке. При этом, судя по всему, Центробанк РФ уверен, что на ситуацию не сможет негативно повлиять ни ожидаемый технический дефолт, ни серьезное снижение поступления доходов страны от экспорта энергоресурсов».

Более того, по имеющейся сегодня информации на ближайших заседаниях Центробанка РФ, будет рассмотрена возможность снижения ключевой ставки до 14-15%. Вполне вероятно, что это произойдет до 29 апреля 2022 года. Все это значит, что ипотека буквально с каждым днем становится дешевле для россиян.

К слову сказать, аналитики частного банка «Дом.РФ» оценили, какие ипотечные кредиты пользовались наибольшей популярностью в первом квартале 2022 года среди жителей Москвы и Московской области. Результаты проведенного исследования показали, что из 2,7 тысяч выданных банком кредитных займов, 78% были направлены на покупку квартир, 14,5% - на приобретение машиномест, 4,5% - загородного жилья, 3% - фешенебельные апартаменты.

Среди кредитов на покупку квартир основная масса (45%) приходится на Недвижимость стоимостью от 5 до 10 млн. р, то есть на одно или двух комнатные квартиры категории «стандарт». На жилье 10-20 млн. р. приходится 33,5%. В этой категории преобладает двухкомнатное и трехкомнатное жилье комфорт – класса. На квартиры до 5 млн. р. приходится лишь 14% займов, при этом большая часть из них была приобретена в Московской области.

Также результаты анализа показывают, что в 40% случаев заемщики покупали жилье, воспользовавшись программами семейной ипотеки, на льготную ипотеку с государственной поддержкой приходится 17%, 22% кредитов оформлялись на стандартных условиях. «В ближайшие несколько месяцев мы можем прогнозировать изменение структуры ипотечных сделок. В частности, речь идет об изменении популярности программ, используемыми клиентами. После того, как Правительство РФ увеличило предельный размер льготной ипотеки в настройке до 12 миллионов рублей, скорее всего, именно эта программа сможет стимулировать будущий рост спроса на первичном рынке недвижимости» - указывает руководитель банка «Дом.РФ», А.Косяков.

Если же говорить о частных домах, то 76,5% из них были приобретены в Московском регионе. Основная доля займов пришлась на недвижимость стоимостью 10-20 миллионов – 43,5% от общего количества ипотечных кредитов. В эту категорию преимущественно входят деревянные или блочные коттеджи площадью 100-150 кв.м. На категорию жилья стоимостью 5-10 млн. приходится 34% сделок, на дома до 5 млн. – 20%.